Cách dùng công cụ tính vay mua nhà
- Nhập giá nhà và số tiền trả trước.
- Thêm lãi suất, thời hạn vay, thuế nhà đất, bảo hiểm và phí quản lý (nếu có).
- Xem tổng tiền trả hằng tháng, chi tiết chi phí và lịch trả hết nợ.
Giới thiệu công cụ Tính vay mua nhà
Khoản trả cho căn nhà không chỉ có tiền vay. Hầu hết chủ nhà còn trả thuế nhà đất và bảo hiểm nhà, và ở Mỹ, nếu trả trước dưới 20% thường phải mua thêm bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI). Công cụ này cộng tất cả lại để bạn thấy mỗi tháng căn nhà thực sự tốn bao nhiêu.
Miễn phí 100%
Không giới hạn, không hình mờ, không cần đăng ký.
Riêng tư
Kết quả chỉ là ước tính để tham khảo, không phải lời khuyên tài chính.
Nhanh
Không tải lên, không xếp hàng chờ. Có kết quả trong vài giây.
Dùng ở mọi nơi
Windows, Mac, iPhone, Android và Chromebook.
Câu hỏi thường gặp
PMI là gì?
Bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI, phổ biến ở Mỹ) bảo vệ bên cho vay nếu bạn ngừng trả nợ. Thường bắt buộc khi trả trước dưới 20%, và có thể được bỏ khi dư nợ còn dưới 80% giá trị căn nhà.
Tôi nên trả trước bao nhiêu?
Trả trước 20% giúp tránh PMI, nhưng nhiều khoản vay cho phép trả trước 3–5%. Trả trước nhiều hơn nghĩa là vay ít hơn và trả hằng tháng thấp hơn.
Nên chọn vay 15 năm hay 30 năm?
Vay 15 năm có tiền trả hằng tháng cao hơn nhưng thường lãi suất thấp hơn và tổng tiền lãi ít hơn nhiều. Vay 30 năm giúp tiền trả hằng tháng thấp hơn.
Đây có phải số tiền chính xác tôi phải trả không?
Đây là ước tính. Thuế, bảo hiểm và lãi suất khác nhau tùy nơi và ngân hàng, nên hãy hỏi ngân hàng để có báo giá chính thức.